En tota comunitat de veïns, la convivència es sosté sobre un principi bàsic: que tots els propietaris compleixin amb les seves obligacions econòmiques per cobrir les despeses comunes, però no sempre és així. L’impagament de quotes ordinàries o extraordinàries (derrames) per part de veïns morosos és un problema freqüent que, si no es gestiona a temps, pot posar en risc l’estabilitat econòmica de la comunitat.
Si necessita saber com reclamar deute de comunitat de propietaris, en aquest article li expliquem i en qualitat de advocats experts en impagaments i en reclamació de morosos, li detallem què diu la llei, quins són els passos a seguir, els terminis i les conseqüències legals per al deutor.
Què diu la llei sobre la reclamació de deutes en comunitats de propietaris?
La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) és la normativa que regula la vida de les comunitats de propietaris a Espanya. En concret, el seu article 9 estableix l’obligació de tots els propietaris de contribuir, segons la seva quota de participació, a les despeses generals per al correcte manteniment, serveis, càrregues i responsabilitats de la comunitat.
Quan un veí incompleix aquesta obligació, la LPH, reforçada per la Llei d’Enjudiciament Civil (LEC), atorga a les comunitats la possibilitat de reclamar judicialment les quotes impagades mitjançant el procediment monitori, un procés ràpid i senzill per reclamar deutes líquids, vençuts i exigibles.
Com reclamar un deute de la comunitat de propietaris?
El procediment per reclamar deutes de les comunitats de propietaris inclou aquestes fases:
- 1. Convocar una Junta de Propietaris
S’ha d’incloure en l’ordre del dia la liquidació exacta del deute i l’autorització per iniciar accions legals. També s’aprova, si escau, la designació d’un advocat reclamació d’impagaments de comunitat de propietaris o d’un procurador per representar la comunitat en el procés.
- 2. Notificar al deutor
El propietari morós ha de rebre una notificació fefaent (burofax, carta certificada, correu electrònic autoritzat o tauler d’anuncis si no hi ha altra via) amb el detall del deute i el requeriment de pagament.
- 3. Certificació del deute
El secretari-administrador, amb el vistiplau del president, haurà d’emetre un certificat oficial que detalli les quotes ordinàries o derrames impagades.
- 4. Procediment monitori
Si no hi ha pagament voluntari, la comunitat pot presentar la reclamació davant el jutjat de primera instància del lloc on s’ubiqui l’immoble, adjuntant tota la documentació acreditativa.
- Si el deutor no respon, s’obtindrà un títol executiu que permet procedir a l’embargament de béns.
- Si s’hi oposa, el procés passarà a ser judici verbal (quan el deute no supera els 6.000€) o a judici ordinari (si el supera).
- 5. Execució judicial
Quan existeix sentència favorable i el morós continua sense pagar, es pot sol·licitar l’embargament de béns i comptes bancàries, i fins i tot del mateix habitatge, fins a cobrir el deute més interessos i costes processals.
Documentació necessària per reclamar un deute de la comunitat de propietaris
Per iniciar una reclamació d’impagament de quotes de la comunitat, convé reunir una sèrie de documents que permetran acreditar el deute i complir tots els requisits legals necessaris per al procediment judicial, especialment si s’opta pel procés monitori:
- Acta de la Junta de Propietaris aprovant la liquidació i la reclamació del deute, juntament amb l’acord que autoritza el president o administrador a iniciar accions legals.
- Certificat de deute emès pel secretari (o administrador) i signat pel president de la comunitat.
- Justificació de les notificacions al propietari deutor.
- Extracte detallat de quotes ordinàries i derrames impagades, especificant els períodes, els imports i les dates de meritació.
- Nota simple registral de l’habitatge, per acreditar-ne la titularitat.
- Contractes o acords previs de la comunitat, si n’hi hagués.
- Poder de representació per a advocat i procurador (si és necessari).
A més, resulta recomanable conservar qualsevol comunicació anterior, justificants de despeses derivades de la reclamació i qualsevol document addicional que pugui servir com a prova davant el jutge (historial de pagaments, pressupostos de despeses comunitàries, acords previs, etc.).
En qualsevol cas, acudir a un advocat especialitzat en reclamació d’impagaments en comunitats de propietaris és molt recomanable perquè l’assessori sobre quina documentació és necessària per al seu cas concret, l’ajudi a preparar l’expedient correctament i defensi els seus interessos en la negociació o procediment judicial.
Quan prescriu el deute amb la comunitat de veïns?
Actualment, els deutes amb la comunitat prescriuen als 5 anys des que el deute és exigible, és a dir, des que s’incompleix el pagament de la quota o obligació, segons la modificació de l’article 1964 del Codi Civil vigent des d’octubre de 2015.
Els deutes anteriors a aquesta data prescriuen als 15 anys, llevat que s’hagi interromput la prescripció durant aquest temps.
La llei preveu la possibilitat d’interrompre la prescripció mitjançant l’enviament d’una notificació fefaent al propietari morós, com un burofax o carta certificada. Aquesta comunicació ha de contenir la quantia exacta del deute i la reclamació del pagament. En interrompre’s la prescripció, el termini es reinicia i permet que la comunitat mantingui l’opció de recuperar les quotes impagades.
Conseqüències de no pagar la comunitat de propietaris
Molts es pregunten què passa si no pagues la comunitat i el cert és que les conseqüències poden ser importants, no només des del punt de vista legal, sinó també econòmic i patrimonial que poden derivar en:
Per això, davant qualsevol dificultat per afrontar el pagament de les quotes o derrames, és recomanable buscar una solució negociada al més aviat possible o sol·licitar assessorament d’advocats experts en reclamació deute comunitat de propietaris per evitar que la situació es compliqui i es generin danys patrimonials de difícil solució.
Preguntes Freqüents
Es poden reclamar totes les quotes impagades, sempre que no hagin prescrit (5 anys o 15, segons la data).
Sí. L’impagament prolongat pot derivar en embargament de béns, inclòs l’habitatge, fins a cobrir deute, costes i interessos.
Per iniciar un monitori no és obligatori, però a la pràctica comptar amb advocats experts en reclamació de morosos facilita les gestions i assegura que el procediment es realitza conforme a la llei amb més possibilitats d’èxit.
Consulta advocat gratis – Advocats experts en reclamació de morosos a la teva comunitat de veïns
Consulta advocat gratis amb els nostres advocats processalistes a Barcelona experts en reclamació de morosos.
A BUFET GÓMEZ FERRÉ oferim una consulta inicial gratuïta per estudiar el seu cas de reclamació deute comunitat de propietaris. Amb més de 25 anys d’experiència en reclamació de morosos en comunitats de veïns i procediments d’impagament, dissenyem la millor estratègia legal per assegurar que la comunitat recuperi els seus diners al més aviat possible.
Treballem sota un model a èxit destacant el nostre mètode de treball com a advocats a resultat, per la qual cosa si té algun dubte o consulta contacti amb nosaltres i faci el primer pas per acabar amb la morositat a la seva comunitat.